昆明房子公摊面积一般是多少平方?

昆明房子的公摊面积一般在15到25平方米之间，具体取决于楼盘类型。高层住宅的公摊较大，通常包含电梯井、楼梯间和公共走廊；多层住宅的公摊较小，可能只有楼梯间。带商业裙楼的楼盘公摊会更高，因为需要额外分配大堂和设备用房。购房者可以通过房产证上的建筑面积和套内面积计算公摊比例。

公摊面积的影响

公摊面积直接影响实际使用空间，20平方米的公摊相当于少了一个小房间。昆明有些楼盘会通过优化设计减少公摊，比如缩小电梯井或合并楼梯间。物业费和取暖费也会按公摊面积分摊，公摊越大费用越高。买房时一定要看清合同中的公摊明细，避免后期纠纷。