商品房是国有土地?

商品房使用的土地所有权属于国家，购房者获得的只是土地使用权。住宅用地使用权一般为70年，商业用地40年或50年。土地出让金已包含在房价中，购房者按年缴纳土地使用费。到期后可申请续期，具体费用尚未明确。土地性质决定了房屋用途，不能随意改变。

土地使用规则

商品房土地用途在规划时就已确定，住宅区不能开公司，商铺也不能住人。开发商拿地时需明确建设内容，违建将面临处罚。土地闲置超过两年会被收回，重新拍卖。小区公共区域如绿地、道路的土地使用权归全体业主共有。政府可因公共利益需要提前收回土地，并给予适当补偿。