县城100万买商铺划算吗?

县城100万买商铺是否划算，需看地段和人流。核心商圈的商铺租金稳定，年回报率可达4万到6万。但偏远地段空置率高，租金难保障。还要考虑物业费、维修费等成本，每年可能花掉1万到2万。县城经济波动大，商铺流动性差，出手时可能降价。新手投资者最好先调研本地商业环境，避免盲目跟风。

投资风险分析

商铺投资有三大风险：一是电商冲击，实体店生意难做；二是租客不稳定，空置期可能长达半年；三是政策变化，拆迁或规划调整会让商铺贬值。县城商铺升值空间有限，十年内房价涨幅可能跑不赢通胀。建议选择成熟社区底商，依赖固定客流，减少不确定性。资金紧张时慎选大面积商铺，小户型更灵活。