二手房什么时候可以贷款?

二手房贷款需要满足房龄和贷款年限的总和不超过40年，房龄超过30年的房子银行一般不批贷款。贷款时房产必须已办理不动产权证，且没有抵押或查封。购房者需要提供收入证明、征信报告等材料，首套房首付比例最低30%，二套房首付比例不低于50%。贷款审批通过后，银行会发放贷款资金，用于支付房款。

贷款注意事项

二手房贷款流程包括提交申请、银行审核、签订合同和办理抵押登记。贷款额度受房屋评估价影响，评估价可能低于成交价。购房者需提前了解当地政策，部分城市对二手房贷款有额外限制。贷款期间房产不能转卖，否则需提前结清贷款。选择贷款银行时，可以比较不同银行的利率和服务，选择最合适的方案。