银行房产抵押贷款期限一般多久?

银行房产抵押贷款期限通常在5年到30年之间，具体年限取决于借款人年龄和房产性质。个人住房贷款最长可贷30年，商业房产一般不超过10年。借款人年龄加贷款期限不能超过70岁。不同银行政策略有差异，部分银行对二手房贷款年限有额外限制。

贷款期限影响因素

贷款期限受房产剩余使用年限影响，房龄加贷款期限不能超过40年或50年。借款人收入和信用状况也会影响审批，收入稳定者更容易获得长期贷款。利率方面，5年期以上贷款执行4.9%基准利率，10年期以上利率可能上浮。提前还款需支付违约金，部分银行要求满1年后才能申请。