房产抵押利率一般多少?

房产抵押利率一般在4%到6%之间，具体受贷款类型、期限和借款人信用影响。商业贷款利率通常高于公积金贷款，5年期以上贷款利率会更高。银行会根据央行基准利率浮动，优质客户可能获得更低利率。利率每年1月1日或贷款发放日调整，借款人需关注政策变化。

影响利率的因素

房产抵押利率受多重因素影响，房产地段和类型很关键。一线城市核心区房产利率更低，郊区或商业房产利率较高。借款人收入稳定性和负债比例也会影响利率，收入越高负债越少，利率越优惠。贷款金额和房产评估价比例超过70%时，利率会上浮。央行降息时，新申请贷款利率会随之下调。