145平方的公摊48平方属于大户型吗?

145平方的房子公摊48平方，套内面积只有97平方。按照市场标准，套内面积超过100平方才算大户型，这套房子属于中等偏小户型。公摊占比33，高于常见的25到30，实际居住空间有限。如果追求宽敞感，这个面积不算大；但三口之家也能满足基本需求。

公摊的影响

公摊面积包含楼梯、电梯和走廊等公共区域。48平方的公摊意味着每层住户较多，楼道可能较拥挤。物业费和取暖费按建筑面积算，这套房子每年多支出几千元。二手房交易时，买家更看重套内面积，转手难度稍大。选择房子时，建议优先考虑公摊比例小的楼盘。