房贷利率是年利率还是日利率?

房贷利率是年利率，不是日利率。银行会按年计算利息，再分摊到每月还款中。比如100万元贷款，年利率4%，一年利息就是4万元。月供里包含本金和利息，前期利息占比高，后期本金占比高。房贷合同里会明确标注年利率，借款人需仔细核对。提前还款能减少总利息，但可能需支付违约金。

房贷利息计算方式

房贷利息按剩余本金逐月递减。等额本息每月还款额固定，前期利息多；等额本金前期还款多，总利息少。30年房贷比20年总利息多一倍。LPR浮动利率每年调整一次，固定利率则保持不变。商业贷款利率比公积金贷款高1到2个百分点。二套房利率比首套房高10%到30%。