小区的车位能全部出售吗?

小区车位不能全部出售。根据法律规定，小区车位分为产权车位和人防车位两种。产权车位可以出售，但人防车位属于战备设施，只能出租，不能买卖。开发商无权将人防车位出售给业主，业主也不能获得产权。业主购买车位时必须查看《不动产权证书》，确认是否为产权车位。如果开发商违规出售人防车位，业主可以向住建部门投诉。

车位使用的限制

小区车位出售后仍受业主共同管理。业主委员会可以制定车位使用规则，比如禁止占用消防通道或改变车位用途。即使购买了车位，业主也不能长期占用公共区域或私自搭建。部分小区会限制外来车辆进入，已购车位业主需配合管理。如果车位纠纷无法协商，可通过法律途径解决，但不得损害其他业主利益。