北京贷款比例是多少?

北京首套房贷款比例最低三成，二套房首付比例普遍五成以上。具体比例因银行和房屋总价不同而变化，部分银行对二套房要求六成首付。贷款利率方面，首套房利率一般低于二套房，具体浮动幅度由银行决定。购买二手房时，贷款比例还会考虑房屋评估价，评估价低于成交价会影响实际贷款额度。

贷款政策影响

北京贷款比例受政策调控影响较大，不同区域和房产类型可能有差异。刚需购房者建议提前咨询多家银行，了解最新政策。贷款年限最长可达三十年，但年龄和收入会影响审批结果。部分银行对二套房贷款利率上浮更多，月供压力较大。购房者需结合自身经济状况，合理选择贷款比例和年限。