房贷月供不变年限缩短几年呢?

房贷月供不变时，缩短年限能减少总利息支出。比如30年期贷款缩短为20年，总利息能省下十几万元。年限越短，还款压力越大，但总成本更低。银行会重新计算每月还款额，确保月供不变。提前还款也能缩短年限，需咨询银行具体流程。

缩短年限的影响

缩短年限后，总还款期减少，利息支出大幅降低。20年期贷款比30年期少付10年以上利息。月供不变时，缩短年限相当于增加每月本金占比。提前还清贷款能节省更多利息，但需注意银行是否有违约金。建议根据收入情况选择合适年限，平衡月供压力和总成本。