高层和多层的层高一般是多少?

高层住宅的层高通常在2米8到3米之间，部分高端项目会达到3米2。多层住宅的层高一般在2米7到3米，不同楼栋会有细微差别。层高受建筑结构、设备管线和吊顶影响，实际使用高度会比标注低一些。购房时需注意开发商标注的是净高还是层高，避免后期装修发现空间不足。

层高影响因素

层高设计需考虑梁高、地板厚度和吊顶占用空间。普通住宅的梁高约30厘米，地板加地暖厚度约10厘米，吊顶占用20厘米。3米的层高实际净高可能只有2米4。复式或loft产品的层高可能达到4米5，但需额外计算楼梯占用空间。不同城市的建筑规范对层高有不同要求，南方地区更注重通风，层高会稍高一些。