二手房是先过户再抵押贷款吗?

二手房交易一般是先过户再办理抵押贷款。买家先支付房款完成产权转移，然后凭新房产证去银行申请抵押贷款。银行审批通过后，会将贷款直接打给卖家。整个过程需要买卖双方配合，确保过户和贷款手续衔接顺畅。如果买家资金不足，也可以选择先办理部分过户，剩余房款通过贷款支付。

抵押贷款流程

买家需准备身份证、收入证明和购房合同等材料。银行会评估房产价值，通常贷款额度为房产评估价的7成左右。过户后，买家需在30天内办理抵押登记。银行放款后，买家开始按月还款。整个流程大约需要15到20个工作日。买家要注意提前查询个人征信，避免影响贷款审批。