房屋备案价上下浮动多少?

房屋备案价允许上下浮动幅度各地不同，一般在10%以内。一线城市管控严格，浮动范围多在5%以内；二三线城市相对宽松，可达10%。开发商申请预售时需提交价格方案，房管部门会审核备案价。实际销售价格不得高于备案价上浮线，低于下浮线需重新申报。备案价有效期通常为1年，到期后需重新申请。

备案价调整规则

开发商调价需提前15天公示，每次调整间隔不少于3个月。降价幅度超过10%时，房管部门可能要求说明原因。特价房、尾房等特殊房源价格也需在备案价范围内。购房者可要求查看开发商的《商品房预售许可证》，上面会注明备案价。政府会定期抽查楼盘销售价格，防止违规操作。