商转公后房子是属于二手房?

商转公后房子属于二手房。商业贷款转为公积金贷款时，房产证已经办理下来，产权明确转移给购房者。这类房子有过一次交易记录，在房产系统中显示为二手房源。银行和公积金中心会重新评估房屋价值，贷款流程按二手房标准办理。买家需要缴纳契税、印花税等二手房交易税费。

商转公的影响

商转公后房子再次出售时，产权年限会从原开发商处开始计算。买家申请贷款时，银行会参考房屋当前市值而非原购买价。这类房子交易流程与普通二手房相同，需要过户和重新抵押。如果房屋升值，买家可能需要补缴差价税。部分城市对商转公房源有限购政策，买家需提前确认资格。