外墙下水管漏水属于业主还是物业维修?

外墙下水管漏水属于公共设施维修，由物业负责。下水管是建筑外墙的一部分，属于共有财产，维修费用应由物业从公共维修基金中支出。如果漏水因业主私自改造管道导致，业主需自行承担维修费用。物业应定期检查管道状况，及时处理问题，避免漏水扩大影响其他住户。

维修责任划分

物业负责公共区域的管道维修，包括外墙下水管、主管道等。业主负责室内部分管道的维修，如自家水龙头、马桶等。漏水问题需先确定原因，再划分责任。物业若未及时维修导致损失扩大，需承担相应责任。业主发现漏水应立即通知物业，共同解决问题。