物业属于什么机构性质?

物业属于服务机构，主要职责是管理小区日常事务。物业公司由开发商或业主委员会聘请，负责保洁、安保、绿化和维修等工作。物业费是业主支付的服务费用，用于公共区域的维护。物业需要遵守《物业管理条例》，接受业主监督，不能随意涨价或减少服务。

物业的法律地位

物业在法律上属于企业法人，具备独立经营权。物业公司与业主签订服务合同，明确双方权利义务。物业可以成立自己的管理团队，也可以外包部分业务。物业无权强制收费，必须提供明细账目。业主有权更换不合格的物业，通过业主大会投票决定。