盐城房产值得投资吗?

盐城房产投资需谨慎，当地房价近年波动较大，均价约1万元每平方米。新区发展较快，配套逐步完善，但老城区房源老旧，升值空间有限。靠近学校的学区房价格较高，租金回报率约3%。盐城人口外流现象存在，二手房挂牌量增加，市场供大于求。投资者需关注政策变化，避免盲目跟风。

盐城房产市场现状

盐城商业地产空置率较高，写字楼租金低迷。旅游地产如黄海湿地周边房源，受季节影响明显，淡季入住率不足五成。本地购房者更倾向自住，投资客比例较少。盐城地铁规划尚未落地，交通依赖公交和私家车，远郊区域通勤不便。建议优先选择成熟地段的小户型，总价低易转手。