民用住宅改商用违法吗?

民用住宅改商用是否违法，要看当地政策和具体用途。有些城市允许小规模居家办公，比如开网店或设计工作室。但若涉及餐饮、培训等经营行为，多数地方需要申请变更土地性质或办理营业执照。擅自改变房屋用途可能面临罚款或责令整改。建议提前咨询物业或城管部门，避免违规风险。

常见违规情形

在住宅楼内开餐馆、办培训班或仓库存储货物，都属于典型违规行为。噪音、油烟或大量人员进出会影响邻居生活，引发投诉。若被举报，房管部门会要求停止经营并恢复原状。多次违规可能被列入失信名单。租房者需注意合同条款，房东若擅自改商用，租客有权解除合同。