128平的房子公摊面积是多少?

128平的房子公摊面积一般在20到30平之间，具体取决于楼盘类型。高层住宅公摊比例约15%到25%，多层住宅可能只有10%到15%。电梯间、楼道、管道井和公共大堂都会计入公摊面积。有些楼盘还会把设备层或架空层算进公摊，实际得房率大约在75%到85%左右。

公摊面积的影响

公摊面积直接关系到实际居住空间的大小。同样的建筑面积，公摊越多，套内面积就越小。买房时要仔细看开发商提供的公摊明细表，避免被模糊数据误导。物业费和取暖费也会按公摊面积计算，公摊过大意味着日常开支更高。有些楼盘通过压缩公摊来吸引买家，但可能影响居住舒适度。