物业维修基金影响抵押贷款吗?

物业维修基金不影响抵押贷款审批。银行主要评估房屋价值和借款人还款能力，维修基金属于业主共同财产，与贷款无关。只要房屋产权清晰、符合贷款条件，维修基金金额多少都不影响贷款结果。房屋过户时维修基金会随房产转移，新业主继续缴纳即可。

维修基金的作用

维修基金用于公共设施维修，比如电梯、水管、屋顶等。小区需要动用基金时，由业主投票决定。基金余额不足时，业主需补缴。这笔钱存在专门账户，由物业或业委会管理，确保专款专用。房屋出售时，剩余基金会退还给原业主或转移给新业主。