商品房套内建筑面积包括墙体吗?

商品房套内建筑面积包括墙体，但仅限于套内分隔墙和套内自有墙体。套与套之间的共有墙体不计入套内面积，而是分摊到公摊面积中。购房者买房时，合同中会明确标注墙体归属，避免纠纷。开发商通常会用实线标注自有墙体，虚线标注共有墙体，方便业主识别。

墙体面积的计算规则

套内自有墙体按水平投影面积全部计算，比如厚度20厘米的隔墙，整个面积都算在套内内。共有墙体则按一半面积计入套内，比如两户共用的24厘米墙，每户只能算12厘米厚的面积。购房时一定要仔细核对图纸，确认墙体类型，避免多付冤枉钱。