公积金贷款利率3.25%是年利率吗?

公积金贷款利率3.25%是年利率，按年计算利息。比如贷款50万元，30年期，总利息约29万元。每月还款额约2186元，利息总额会随贷款年限和金额增加而增加。提前还款可减少总利息，具体需看银行政策。利率由国家统一规定，各地执行标准一致。

利率计算方式

公积金贷款利息按剩余本金计算，每月还款额包含本金和利息。前几年利息占比高，后期本金占比高。利率下调后已贷款用户可申请重新计算。商业贷款利率通常高于公积金，组合贷款需分别计算两种利息。还款方式有等额本息和等额本金两种，前者月供固定，后者月供递减。