住房租金回报率多少可以投资?

住房租金回报率在3%到5%之间比较适合投资。一线城市回报率低但房价稳定，二三线城市回报率高但波动大。计算时要考虑房贷利率、物业费和空置率。月租金覆盖月供的50%以上比较安全。地段好的房子租金增长潜力大，老旧小区回报率低但总价便宜。投资前要实地考察周边配套和租客群体。

投资注意事项

租金回报率不是唯一指标，房价涨幅更重要。房子位置决定出租速度，地铁口附近房子更容易租出去。装修成本会影响实际收益，简装比精装更划算。长租合同能减少空置期，但租金涨幅受限。房产税和维修费要预留资金，避免现金流断裂。小户型总价低适合年轻人，大户型适合家庭租客。