多少年房龄的二手房不能贷款?

银行一般不接受房龄超过30年的二手房贷款。房龄太老的房子价值低，贬值快，银行风险大。有些城市要求房龄加贷款年限不超过40年，比如20年房龄最多贷20年。房龄超过25年的房子，贷款额度会降低，利率也可能上浮。买老房子最好提前咨询银行，避免贷款被拒。

贷款限制细节

房龄从房屋建成日开始计算，不是交房时间。老房子贷款年限短，月供压力大。有些银行对学区房、市中心老房子放宽要求，但房龄不能超过35年。购买超过20年房龄的房子，最好准备更多首付，降低贷款比例。贷款前务必查清楚房龄，避免交易失败。