预售证是一栋楼的还是整个小区?

预售证是针对整个小区的，不是单栋楼。开发商需要取得整个项目的预售许可才能销售房屋。一个小区可能有多个预售证，分期办理。购房者可以要求查看预售证，确认小区整体规划是否合法。如果只拿到部分楼栋的预售证，可能存在风险。

预售证的重要性

预售证是开发商合法销售的凭证，没有预售证的房子不能买卖。购房者可以通过预售证号查询项目信息，避免买到违规建筑。开发商必须在售楼处公示预售证，购房者有权要求查看。没有预售证的房子交易不受法律保护，容易产生纠纷。