资本化率10%是什么意思?

资本化率10%意味着一项投资的年净收益是投资金额的十分之一。比如花100万元买商铺，每年租金扣除费用后赚10万元，资本化率就是10%。这个比率越高，投资回报越快。投资者常用它比较不同房产的收益情况，选择最划算的项目。资本化率受市场利率、地段和风险影响，会随时间变化调整。

资本化率的作用

资本化率能快速判断房产是否值得投资。10%的资本化率在商业地产中属于中等水平，比银行存款利息高，但比股票风险低。房东可以用它计算合理售价，比如想年赚20万元，资本化率10%的话，房产标价200万元。买家也能通过这个比率估算未来收益，避免买贵。