商业房可以变更为住宅房吗?

商业房能否变更为住宅房，要看当地政策和房屋规划。有些城市允许商改住，需要申请审批并补缴土地出让金。有些城市禁止此类变更，因为会影响区域功能划分。购买前最好咨询当地住建部门，了解具体规定。开发商的承诺也可能无效，最终以审批结果为准。

变更条件

商业房改住宅需满足多项要求。房屋结构要适合居住，消防、水电等设施需达标。周边环境不能有噪音或污染影响生活。业主委员会或全体业主可能需要同意。变更后房产证会注明住宅性质，税费和交易规则也会变化。建议提前做好预算评估，避免后期麻烦。