划拨转出让的房子算商品房吗?

划拨转出让的房子不算商品房。商品房指开发商通过出让方式获得的土地建设后出售的房屋，而划拨土地是政府无偿提供给单位或个人使用的。划拨转出让的房子需补缴土地出让金后才能上市交易，性质上仍属于经济适用房或共有产权房。这类房子交易时需额外缴纳土地收益款，价格通常低于周边商品房。

划拨房与商品房的区别

划拨房的土地使用权没有年限限制，而商品房有70年产权。划拨房转让时需经政府审批，商品房可自由买卖。划拨房不能办理独立房产证，只能标注为“划拨用地”。购买划拨房需注意土地性质，避免因政策变化影响交易。这类房子在二手市场上流通性较差，贷款额度也较低。