小产权房值钱吗?

小产权房价格比普通商品房便宜很多，一套房能省几十万甚至上百万。这类房子多在农村集体土地上建设，没有国家颁发的房产证。购房者只有使用权，没有所有权，不能上市交易。小产权房无法办理银行贷款，只能全款购买。遇到拆迁时，补偿标准也低于正规商品房。部分城市试点允许小产权房补缴土地出让金转正，但政策随时可能调整。

小产权房的风险隐患

购买小产权房最大的风险是产权不合法，随时可能被认定为违章建筑。房子无法过户，卖方反悔时买家很难维权。遇到征地拆迁，补偿款可能归集体所有而非个人。这类房屋质量参差不齐，漏水、开裂问题常见。水电等配套设施也可能不完善。如果政策收紧，小产权房可能被强制拆除，购房者血本无归。