存量首套个人住房是什么意思?

存量首套个人住房指的是购房人在购买该房产前，名下没有其他住房，这套房是其家庭唯一的一套住房。存量房产已经建成并投入使用，区别于新建的期房。首套房政策通常享受较低的贷款利率和契税优惠。购买存量首套住房需要提供无房证明，证明家庭名下无其他房产。

存量首套住房的认定标准

认定标准包括购房人本人、配偶及未成年子女名下无其他住房。房产证登记时间在政策实施前，也可认定为存量房。购买时需提交身份证、户口本、婚姻证明和无房证明。贷款额度根据房屋评估价和购房者收入确定，最高可贷房价的80%。二手房交易中，存量首套房买卖双方需缴纳契税、个人所得税和增值税。