购房商业贷款是抵押贷款吗?

购房商业贷款属于抵押贷款的一种。银行会以房产作为抵押物，贷款金额一般不超过房产评估价的70。借款人需提供房产证作为担保，若无法按时还款，银行有权处置抵押房产。商业贷款期限最长30年，利率高于公积金贷款，适合购买商铺、写字楼等商业地产。

抵押贷款的特点

抵押贷款的核心是用物换钱。房产抵押后仍可正常居住，但产权受限。提前还款需支付违约金，一般为贷款余额的1。银行会评估房产位置、面积和房龄，老旧小区贷款额度可能打折。商业贷款审批快，3个工作日内能出结果，适合急需资金的购房者。