房屋建筑物不能折旧吗怎么办?

房屋建筑物确实会折旧，但折旧速度很慢。钢筋混凝土结构能用50年以上，砖混结构约30年，木结构可能20年。折旧包括自然损耗和功能老化，比如墙体开裂、管道生锈、设备过时。土地不会折旧，但房屋会随时间贬值。折旧影响房产价值和税收，业主需要定期维护延缓折旧。

如何应对房屋折旧

定期维护是关键，每5-10年翻新屋顶、外墙和管道。改造升级也能延缓折旧，比如更换老化的电路、安装节能窗户。购买房产保险可降低意外损失风险。长期持有房产时，折旧影响较小，但出租时需考虑维修成本。新建房屋折旧慢，老房子折旧快，购买时要评估剩余使用年限。