北京自住型商品房的首付是按评估价算还是成交价算?

北京自住型商品房的首付是按成交价计算的。成交价是买卖双方实际约定的价格，这个价格会写入购房合同。评估价是银行或机构对房产的估值，主要用于贷款审批，不影响首付金额。购房者需要根据合同上的成交价来准备首付款，不能使用评估价来计算首付比例。

首付计算方式

自住型商品房的首付比例一般为成交价的30%。比如一套成交价500万的房子，首付需要准备150万。评估价可能高于或低于成交价，但银行只会以成交价为准审批贷款。购房者需确保资金充足，避免因首付不足导致交易失败。成交价越高，首付金额也相应增加。