100平米的房实际使用面积是多少?

100平米的房子实际使用面积大约是70到80平米。公摊面积包括楼梯、电梯、走廊等公共区域，通常占20%到30%。开发商计算面积时会把墙体厚度也算进去，实际能用的空间会减少。不同楼栋的公摊比例不同，高层住宅公摊更大，得房率更低。买房时一定要问清楚套内面积和公摊面积的具体数值。

影响因素

公摊面积大小和建筑结构直接相关。一梯两户的户型公摊较少，一梯多户的公摊较多。地下车库、设备间等也会分摊到每户面积里。有些开发商会把飘台、阳台半价计入面积，实际使用时却不能完全利用。买房时最好实地测量，避免被建筑面积误导。