房子溢价率什么意思?

房子溢价率指房屋实际成交价高于市场基准价的比例。比如一套市场价100万的房子，以120万卖出，溢价率就是20万。溢价率受地段、学区、装修等因素影响，核心地段或优质学区的房子溢价空间更大。开发商新盘开盘时也可能通过限量房源制造溢价，吸引购房者抢购。

溢价率的影响因素

溢价率高低和房子稀缺性直接相关。热门小区的房子因供不应求，溢价率可能高达30%。而郊区普通房源溢价率较低，甚至可能出现折价。政策变化也会影响溢价，比如限购政策松绑后，核心区房子溢价率会明显上升。购房者需结合自身需求，理性判断溢价是否合理。