北京地下室有房产证吗?

北京地下室一般没有独立房产证。大部分地下室属于人防工程或违建，无法办理产权登记。少数合规的地下室可以分割出售，但需满足特定条件，如层高不低于2.2米且规划明确。购买时需核实开发商是否具备相关手续，避免纠纷。这类房产交易风险较高，建议谨慎选择。

地下室的法律限制

北京地下室受严格管控。政策禁止将地下室改造为住宅或出租住人。违建地下室面临拆除风险，购买者可能血本无归。合法地下室多用于仓储或商业用途，产权年限较短。交易时需查验规划图纸和验收文件，确认是否具备分割条件。投资者需提前咨询房管部门，避免踩坑。