家庭有房子女买房算首套房吗?

家庭名下有房，子女买房是否算首套房要看当地政策。有些城市以家庭为单位认定，父母有房子女再买算二套；有些城市以个人为单位认定，子女名下无房就算首套。子女需要提供无房证明，查询个人征信记录。不同城市政策差异大，比如北京上海严格，部分二三城宽松。子女买房前最好咨询当地房管部门，确认认定标准。

政策影响

认定标准直接影响贷款首付和利率。算首套可享受低首付和利率优惠，算二套则需更高首付和利率。子女名下无房但父母有贷，部分城市仍算首套。父母将房产过户给子女后，子女再买房可能算二套。子女购买公寓、商铺等商业地产，政策认定可能不同。建议子女提前准备材料，避免因政策变动影响购房计划。