晨光家园是回迁房吗?

晨光家园属于回迁房项目，由政府主导建设，用于安置拆迁居民。小区位置多在原拆迁地附近，配套完善，价格低于商品房。回迁房业主需满5年才能上市交易，房产证办理流程与普通商品房一致。部分回迁房由村集体自建，产权性质可能不同，购买前需核实土地性质。

回迁房与商品房区别

回迁房价格比周边商品房低20%-30%，但交易受限。商品房可随时买卖，回迁房需取得房产证满5年。回迁房质量参差不齐，部分存在墙体开裂问题。小区绿化率和物业费通常低于商品房，停车位配比不足是常见问题。回迁房小区邻里关系紧密，社区活动频繁。