商业贷款买房需要银行流水吗?

商业贷款买房需要银行流水。银行会查看近6个月的工资卡流水，要求收入稳定。流水能证明还款能力，避免坏账风险。自由职业者需提供对公账户流水，显示经营收入。流水里不能有大额不明进账，否则可能被质疑。银行还会计算负债率，月还款额不超过月收入的一半。

流水要求细节

银行流水的关键点在于稳定性和真实性。工资流水最好每月固定日期入账，金额波动小。转账记录要备注“工资”或“奖金”，避免模糊备注。如果流水不达标，可以补充其他资产证明，如理财、存款或房产。部分银行接受配偶流水合并计算，共同承担贷款压力。流水造假会被拒贷，影响征信记录。