虎门万科云城是公寓还是住宅?

虎门万科云城是商业公寓，不是普通住宅。产权年限40年，水电费按商用标准收取，不能落户，也不带学区。户型以单间或小两居为主，适合单身或投资客。周边有商场和地铁，交通便利，但居住密度较高，隔音效果一般。

项目特点

虎门万科云城主打精装修交付，配齐家具家电，拎包即可入住。楼下有便利店和健身房，生活方便。租金回报率约4%，比住宅高。缺点是转手税费高，银行贷款年限短。适合短期过渡或投资，长期居住成本较高。