内部收益率是不是实际收益率?

内部收益率不是实际收益率。内部收益率是投资项目预期达到的年化回报率，反映的是资金的时间价值。实际收益率则包含通货膨胀、风险等因素，更贴近真实收益。两者计算方式不同，结果也有差异。比如一个项目内部收益率10%，但通货膨胀3%，实际收益率可能只有7%左右。

两者的区别

内部收益率是理论值，不考虑市场变化。实际收益率会受通胀、税收、政策等影响。比如投资房产，内部收益率可能很高，但实际收益率要扣除维修费、物业费等成本。投资者需要同时参考两个指标，才能全面评估投资效果。不能简单用内部收益率替代实际收益率做决策。