楼面价指房价的多少?

楼面价是土地成本占房价的一部分，通常占房价的三到五成。比如一块地每平方米5000元，开发商建房后卖每平方米2万元，楼面价就占房价的四分之一。楼面价加上建安成本、税费和利润才形成最终房价。不同城市楼面价占比差异大，一线城市可能占五成，三四线城市可能只占两成。

楼面价与房价的关系

楼面价高不代表房价一定高，还要看开发商的定价策略。有些楼盘楼面价低但房价卖得贵，因为地段好或品牌溢价。反之，楼面价高的楼盘可能因限价政策卖得便宜。政府通过土地出让影响楼面价，进而调控房价。购房者可以对比周边楼盘的楼面价，判断房价是否合理。