顶楼是属于物业还是业主的房子?

顶楼的所有权归业主，业主拥有房屋的产权证。但顶楼公共区域，如屋顶平台，属于全体业主共有。业主可以合理使用顶楼，但不能私自搭建或改变结构。物业负责顶楼的日常维护，比如防水和检修。如果顶楼漏水，维修费用一般由公共维修基金承担。顶楼的使用需遵守小区规定，不能影响其他业主。

顶楼的使用限制

业主不能在顶楼堆放杂物或饲养动物。顶楼改造需经物业和邻居同意，比如加装太阳能板或搭建花架。顶楼漏水时，物业要及时处理，否则业主可投诉。顶楼电梯机房等设备由物业维护，业主不能随意进入。顶楼广告位收益归全体业主所有，物业不能私自占用。