二手房交易是先过户还是先收到银行贷款?

二手房交易一般是先过户再收到银行贷款。买方先支付首付款，然后办理过户手续，房产证变更到买方名下。过户完成后，银行将贷款直接打给卖方账户。整个过程需要买卖双方配合，确保资金和产权同步转移。有些地方会采用资金监管方式，由第三方机构保管房款，等过户完成后再放款。

交易注意事项

买卖双方需提前准备好所有材料，包括身份证、房产证、婚姻证明等。买方要提前申请银行贷款审批，确保贷款额度足够。过户当天双方要到场签字，缴纳税费。交易后要及时办理水电煤气等过户手续。建议选择正规中介机构，避免私下交易带来的风险。整个过程大约需要15到30个工作日完成。