物业费收入包括什么?

物业费收入主要包括基础物业服务费用、公共区域维护费、公共设施设备使用费和特约服务费。基础费用用于保洁、保安和绿化，公共区域维护费涵盖楼道、电梯和外墙的日常修缮。公共设施设备使用费涉及水泵、照明和监控系统的运行成本。特约服务费包括代收快递、家政服务和停车管理等增值项目。

收入构成细节

物业费还包含公共能耗分摊费、应急维修储备金和社区活动经费。公共能耗分摊费用于公共水电支出，应急维修储备金应对突发故障。社区活动经费用于节日装饰、文体活动和业主福利。部分小区会收取垃圾清运费和电梯年检费，这些都会纳入物业费总收入中。