同一位置二手房比新房便宜多少?

同一位置二手房比新房便宜20%到40%。新房价格包含土地溢价和开发成本，二手房已折旧，价格更低。比如市中心老小区单价5万，旁边新房可能7万。二手房交易快，税费高，但总价优势明显。买家能省下装修钱，直接拎包入住。开发商新房有品牌溢价，二手房没有。

二手房价格差异原因

二手房房龄老，设施旧，价格自然低。老小区没有电梯，物业费便宜，但维护成本高。新房户型更合理，朝向更好，价格更高。二手房交易周期短，卖家急售还能再降5万。周边配套二手房更成熟，生活方便。新房期房有风险，二手房现房看得见摸得着。