二手房贷款需要评估房屋价格吗?

二手房贷款必须评估房屋价格。银行需要专业机构出具评估报告，确定房屋实际价值。评估价会影响贷款额度，一般只能贷到评估价的7成左右。如果房屋成交价低于评估价，银行会以评估价为准计算贷款金额。评估时房屋面积、楼层、朝向、地段等因素都会被考虑。

评估流程

评估人员会实地查看房屋状况，拍照记录。同时参考周边小区成交价格，比如同地段同户型的房子最近卖多少钱。评估报告通常需要3-5个工作日完成。如果对评估结果有异议，可以要求重新评估，但需要额外付费。评估费用一般由购房者承担，金额在几百到上千元不等。