房贷一般贷多少年比较合算?

房贷年限选择需结合收入和年龄。年轻人可选30年，月供压力小，总利息高；中年人选20年，平衡月供与利息。房贷利率固定时，年限越长总利息越多，但月供少。提前还款可减少利息，但部分银行收违约金。建议月供不超过收入一半，留足应急资金。公积金贷款利率低，优先选择。

房贷年限的利弊

20年房贷总利息比30年少一大截，但月供多。选30年月供轻松，利息多花几十万。提前还款能省利息，但需看合同条款。收入稳定可选短年限，收入波动选长年限。房贷年限最长30年，退休年龄加贷款年限不超过65岁。选年限时别只看月供，总支出也要算。