投资回报率需要折现吗?

投资回报率需要折现。资金有时间价值，今天的100元比明天的100元更值钱。折现能反映这种时间成本，让不同时期的收益可比。比如，10年后的100元折现后可能只值50元。折现率越高，未来收益的价值越低。折现能帮投资者判断项目是否值得投入，避免高估长期回报。

折现的实际应用

企业评估项目时常用折现法。假设两个项目，一个现在赚10万，五年后赚20万，另一个五年后赚30万。折现后发现后者实际价值更低。银行贷款利率也是折现率的一种。买房时，30年房贷的月供计算就用到了折现。折现让不同时间点的钱能直接比较，更科学。